Investir à Saint-Xandre (17)

Marché immobilier de Saint-Xandre : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 677 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,4 % Prix appart 3 214 €/m² Loyer appart 14,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 482€/m²

Loyer maison

12,1€/m²/mois

Liquidité

63ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,4%/an

Niveau de vie médian

25 370€/an/hab

Chômage

6,9%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 677 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -1.4 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 63 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 677 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Xandre)

−1,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 405 €/m²	1
2022	3 881 €/m²	5
2023	3 799 €/m²	6
2024	3 023 €/m²	2
2025	3 214 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 214 €/m²	14,4 €/m²	5,4 %
Maison	3 482 €/m²	12,1 €/m²	4,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 99 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	50 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	56 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Parthenay 79	82 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Cognac 16	82 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	86 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	97 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Royan 17	65 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Luçon 85	27 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.