Investir à Sandillon (45)

Marché immobilier de Sandillon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 300 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,5 % Prix appart 2 067 €/m² Loyer appart 14,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 940€/m²

Loyer maison

10,5€/m²/mois

Liquidité

42ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,1%/an

Niveau de vie médian

27 180€/an/hab

Chômage

4,7%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 300 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -5.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 42 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 300 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sandillon)

−5,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 376 €/m²	3
2022	3 063 €/m²	2
2023	3 500 €/m²	1
2024	1 667 €/m²	3
2025	2 744 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 067 €/m²	14,7 €/m²	8,5 %
Maison	1 940 €/m²	10,5 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 73 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	59 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Châteaudun 28	59 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	73 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Bourges 18	89 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	99 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	16 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	19 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Mainvilliers 28	82 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.