Investir à Saran (45)

Marché immobilier de Saran : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

17 316 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,2 % Prix appart 1 905 €/m² Loyer appart 13,1 €/m²/mois rendement fiable · 51 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 251€/m²

Loyer maison

10,9€/m²/mois

Liquidité

151ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,1%/an

Niveau de vie médian

22 590€/an/hab

Chômage

12,5%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — +0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 151 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 17 316 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saran)

+0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 910 €/m²	19
2022	1 909 €/m²	37
2023	1 944 €/m²	31
2024	1 821 €/m²	19
2025	1 919 €/m²	39

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 905 €/m²	13,1 €/m²	8,2 %
Maison	2 251 €/m²	10,9 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (51 ventes d'appartements, 186 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	44 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	63 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Amilly 45	67 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Ingré 45	6 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	8 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Mainvilliers 28	66 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Blois 41	59 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
Saint-Jean-de-Braye 45	7 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.