Investir à Saulxures-lès-Nancy (54)

Marché immobilier de Saulxures-lès-Nancy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 344 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,0 % Prix appart 1 372 €/m² Loyer appart 13,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 136€/m²

Loyer maison

10,7€/m²/mois

Liquidité

46ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,5%/an

Niveau de vie médian

25 490€/an/hab

Chômage

9,6%

Étudiants

11,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 344 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -5.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 46 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 344 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saulxures-lès-Nancy)

−5,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 455 €/m²	3
2022	2 224 €/m²	16
2023	2 202 €/m²	14
2024	1 726 €/m²	5
2025	1 958 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 372 €/m²	13,7 €/m²	12,0 %
Maison	2 136 €/m²	10,7 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 70 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toul 54	27 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Pont-à-Mousson 54	31 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Saint-Dizier 52	97 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Épinal 88	61 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Pulnoy 54	2 km	2 120 €/m²	7,8 %	66/100
Nancy 54	6 km	2 258 €/m²	6,5 %	66/100
Varangéville 54	7 km	1 200 €/m²	10,3 %	66/100
Liverdun 54	17 km	1 388 €/m²	9,6 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.