Investir à Sévérac d'Aveyron (12)

Marché immobilier de Sévérac d'Aveyron : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 026 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,8 % Prix appart 783 €/m² Loyer appart 8,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 18 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 247€/m²

Loyer maison

7,0€/m²/mois

Liquidité

53ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,0%/an

Niveau de vie médian

21 410€/an/hab

Chômage

7,4%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 026 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -1.0 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 53 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 026 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sévérac d'Aveyron)

−1,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	879 €/m²	11
2022	715 €/m²	12
2023	1 118 €/m²	9
2024	762 €/m²	10
2025	846 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	783 €/m²	8,4 €/m²	12,8 %
Maison	1 247 €/m²	7,0 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (18 ventes d'appartements, 75 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Millau 12	25 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Albi 81	84 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Alès 30	87 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Rodez 12	37 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	86 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Villefranche-de-Rouergue 12	80 km	1 100 €/m²	10,4 %	67/100
Aurillac 15	83 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100
Marvejols 48	34 km	1 248 €/m²	9,5 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.