Investir à Souillac (46)

Marché immobilier de Souillac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 192 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,6 % Prix appart 984 €/m² Loyer appart 8,7 €/m²/mois rendement fiable · 34 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 252€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

62ventes/an

Prix sur 5 ans

+9,4%/an

Niveau de vie médian

19 500€/an/hab

Chômage

21,6%

Étudiants

12,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 192 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +9.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 62 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 192 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Souillac)

+9,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	637 €/m²	9
2022	1 048 €/m²	27
2023	1 182 €/m²	17
2024	1 289 €/m²	27
2025	914 €/m²	20

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	984 €/m²	8,7 €/m²	10,6 %
Maison	1 252 €/m²	9,6 €/m²	9,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (34 ventes d'appartements, 63 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Brive-la-Gaillarde 19	26 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Tulle 19	46 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Montauban 82	100 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Périgueux 24	67 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Bergerac 24	78 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	21 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Figeac 46	56 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Cahors 46	51 km	1 474 €/m²	9,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.