Investir à Surzur (56)

Marché immobilier de Surzur : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 211 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,1 % Prix appart 2 406 €/m² Loyer appart 12,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 000€/m²

Loyer maison

11,0€/m²/mois

Liquidité

63ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,4%/an

Niveau de vie médian

24 930€/an/hab

Chômage

7,0%

Étudiants

9,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 211 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -2.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 63 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 211 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Surzur)

−2,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 818 €/m²	6
2022	2 718 €/m²	6
2023	3 400 €/m²	3
2024	2 394 €/m²	2
2025	2 556 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 406 €/m²	12,2 €/m²	6,1 %
Maison	3 000 €/m²	11,0 €/m²	4,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 70 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Lorient 56	60 km	2 579 €/m²	6,2 %	81/100
Lanester 56	57 km	2 365 €/m²	6,7 %	74/100
Pontivy 56	61 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Ploemeur 56	65 km	3 745 €/m²	4,5 %	74/100
Quimperlé 29	77 km	2 083 €/m²	6,8 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	99 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Ploërmel 56	43 km	2 200 €/m²	6,3 %	69/100
Treillières 44	80 km	3 175 €/m²	4,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.