Investir à Thyez (74)

Marché immobilier de Thyez : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 309 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,1 % Prix appart 3 044 €/m² Loyer appart 15,6 €/m²/mois rendement fiable · 94 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 127€/m²

Loyer maison

14,4€/m²/mois

Liquidité

80ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,8%/an

Niveau de vie médian

26 840€/an/hab

Chômage

8,1%

Étudiants

6,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 309 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +4.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 80 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 309 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Thyez)

+4,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 508 €/m²	29
2022	2 652 €/m²	68
2023	2 782 €/m²	58
2024	3 059 €/m²	73
2025	3 026 €/m²	57

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 044 €/m²	15,6 €/m²	6,1 %
Maison	3 127 €/m²	14,4 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (94 ventes d'appartements, 36 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bonneville 74	10 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Sallanches 74	18 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Annemasse 74	25 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	32 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Chambéry 73	75 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	91 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	38 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Samoëns 74	17 km	5 113 €/m²	4,1 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.