Investir à Tomblaine (54)

Marché immobilier de Tomblaine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 117 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,7 % Prix appart 1 955 €/m² Loyer appart 14,1 €/m²/mois rendement fiable · 71 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 337€/m²

Loyer maison

11,8€/m²/mois

Liquidité

123ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,5%/an

Niveau de vie médian

21 630€/an/hab

Chômage

12,5%

Étudiants

10,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 117 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 123 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 117 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Tomblaine)

+1,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 687 €/m²	42
2022	1 836 €/m²	66
2023	2 124 €/m²	54
2024	2 036 €/m²	42
2025	1 792 €/m²	47

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 955 €/m²	14,1 €/m²	8,7 %
Maison	2 337 €/m²	11,8 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (71 ventes d'appartements, 108 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toul 54	24 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Pont-à-Mousson 54	29 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Saint-Dizier 52	95 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Épinal 88	61 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Nancy 54	4 km	2 258 €/m²	6,5 %	66/100
Pulnoy 54	4 km	2 120 €/m²	7,8 %	66/100
Varangéville 54	9 km	1 200 €/m²	10,3 %	66/100
Liverdun 54	14 km	1 388 €/m²	9,6 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.