Investir à Traînou (45)
Marché immobilier de Traînou : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Traînou)
−7,3 %/anVoir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 947 €/m² | 2 |
| 2024 | 1 264 €/m² | 1 |
| 2025 | 755 €/m² | 1 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 009 €/m² | 12,6 €/m² | 15,0 % |
| Maison | 1 337 €/m² | 8,9 €/m² | 8,0 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 56 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Traînou ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Amilly 45 | 51 km | 1 588 €/m² | 8,9 % | 74/100 |
| Châteaudun 28 | 59 km | 1 073 €/m² | 10,8 % | 74/100 |
| Vendôme 41 | 79 km | 1 837 €/m² | 6,9 % | 74/100 |
| Ingré 45 | 22 km | 2 321 €/m² | 6,8 % | 69/100 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin 45 | 22 km | 2 139 €/m² | 8,3 % | 69/100 |
| Mainvilliers 28 | 74 km | 2 249 €/m² | 7,9 % | 69/100 |
| Blois 41 | 73 km | 1 772 €/m² | 7,9 % | 68/100 |
| Saint-Jean-de-Braye 45 | 11 km | 2 025 €/m² | 7,6 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
Une annonce repérée à Traînou ?
Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.