Investir à Vailly-sur-Aisne (02)

Marché immobilier de Vailly-sur-Aisne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 050 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 1 827 €/m² Loyer appart 10,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 454€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

29ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,4%/an

Niveau de vie médian

20 750€/an/hab

Chômage

15,5%

Étudiants

5,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 050 hab.-6

Profondeur du marché — 29 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +3.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 29 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 050 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vailly-sur-Aisne)

+3,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 214 €/m²	2
2022	795 €/m²	2
2023	1 596 €/m²	4
2024	2 231 €/m²	3
2025	1 388 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 827 €/m²	10,4 €/m²	6,8 %
Maison	1 454 €/m²	8,0 €/m²	6,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 44 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	79 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Charleville-Mézières 08	97 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Reims 51	43 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Tergnier 02	32 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Douchy-les-Mines 59	99 km	1 508 €/m²	8,4 %	69/100
Compiègne 60	48 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Château-Thierry 02	41 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Épernay 51	51 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.