Investir à Valgelon-La Rochette (73)

Marché immobilier de Valgelon-La Rochette : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 207 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 1 835 €/m² Loyer appart 11,2 €/m²/mois rendement fiable · 33 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 641€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

52ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,9%/an

Niveau de vie médian

23 430€/an/hab

Chômage

8,2%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 207 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -3.9 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 52 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 207 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Valgelon-La Rochette)

−3,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 983 €/m²	16
2022	1 700 €/m²	27
2023	1 876 €/m²	21
2024	1 869 €/m²	21
2025	1 690 €/m²	18

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 835 €/m²	11,2 €/m²	7,3 %
Maison	2 641 €/m²	11,4 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (33 ventes d'appartements, 43 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	22 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Sallanches 74	64 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Bonneville 74	72 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Briançon 05	75 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	81 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annemasse 74	81 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	96 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Annecy 74	49 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.