Investir à Vandœuvre-lès-Nancy (54)

Marché immobilier de Vandœuvre-lès-Nancy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

29 942 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,2 % Prix appart 1 756 €/m² Loyer appart 12,0 €/m²/mois rendement fiable · 425 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 210€/m²

Loyer maison

11,3€/m²/mois

Liquidité

345ventes/an

Prix sur 5 ans

0,0%/an

Niveau de vie médian

18 680€/an/hab

Chômage

18,0%

Étudiants

27,4%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 345 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — +0.0 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 345 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 29 942 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vandœuvre-lès-Nancy)

0,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 729 €/m²	169
2022	1 772 €/m²	351
2023	1 722 €/m²	284
2024	1 754 €/m²	262
2025	1 730 €/m²	274

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 756 €/m²	12,0 €/m²	8,2 %
Maison	2 210 €/m²	11,3 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (425 ventes d'appartements, 117 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toul 54	19 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Pont-à-Mousson 54	30 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Saint-Dizier 52	90 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Épinal 88	60 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Nancy 54	3 km	2 258 €/m²	6,5 %	66/100
Pulnoy 54	9 km	2 120 €/m²	7,8 %	66/100
Varangéville 54	12 km	1 200 €/m²	10,3 %	66/100
Liverdun 54	13 km	1 388 €/m²	9,6 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.