Investir à Vaujours (93)

Marché immobilier de Vaujours : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 007 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,0 % Prix appart 3 062 €/m² Loyer appart 18,0 €/m²/mois rendement fiable · 73 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 479€/m²

Loyer maison

16,5€/m²/mois

Liquidité

88ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,0%/an

Niveau de vie médian

23 430€/an/hab

Chômage

8,7%

Étudiants

9,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 007 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.0 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 88 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 007 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vaujours)

+1,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 959 €/m²	38
2022	3 163 €/m²	56
2023	3 071 €/m²	45
2024	3 000 €/m²	51
2025	3 077 €/m²	49

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 062 €/m²	18,0 €/m²	7,0 %
Maison	3 479 €/m²	16,5 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (73 ventes d'appartements, 56 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Tergnier 02	96 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Mainvilliers 28	98 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Compiègne 60	56 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	67 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	30 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
L'Isle-Adam 95	32 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	44 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	45 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.