Investir à Vence (06)

Marché immobilier de Vence : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

19 917 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Vence Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 5,5 % Prix appart 3 996 €/m² Loyer appart 18,4 €/m²/mois rendement fiable · 408 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 265€/m²

Loyer maison

21,3€/m²/mois

Liquidité

369ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,3%/an

Niveau de vie médian

25 120€/an/hab

Chômage

9,9%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 369 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +1.3 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 369 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 19 917 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vence)

+1,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 812 €/m²	163
2022	4 020 €/m²	321
2023	3 960 €/m²	260
2024	3 934 €/m²	258
2025	4 021 €/m²	262

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 996 €/m²	18,4 €/m²	5,5 %
Maison	4 265 €/m²	21,3 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (408 ventes d'appartements, 183 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Vence ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Nice 06	13 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Cannes 06	22 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Sainte-Maxime 83	58 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Cagnes-sur-Mer 06	8 km	4 750 €/m²	4,9 %	74/100
Antibes 06	17 km	5 172 €/m²	4,7 %	74/100
Le Cannet 06	20 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100
Saint-Raphaël 83	37 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Fréjus 83	40 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Vence ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.