Vergongheon (43)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 278 €/m² | 1 |
| 2025 | 492 €/m² | 2 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 278 €/m² | 9,2 €/m² | 39,7 % |
| Maison | 941 €/m² | 7,2 €/m² | 9,1 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Vichy (03) | 85 km | 1 765 €/m² | 7,1 % | 78/100 |
| Issoire (63) | 20 km | 1 809 €/m² | 6,8 % | 74/100 |
| Thiers (63) | 57 km | 504 €/m² | 21,4 % | 74/100 |
| Roanne (42) | 95 km | 1 241 €/m² | 9,2 % | 74/100 |
| Pont-du-Château (63) | 48 km | 2 067 €/m² | 5,9 % | 69/100 |
| Andrézieux-Bouthéon (42) | 76 km | 1 664 €/m² | 8,5 % | 69/100 |
| Le Chambon-Feugerolles (42) | 79 km | 988 €/m² | 10,8 % | 69/100 |
| Le Puy-en-Velay (43) | 59 km | 1 487 €/m² | 7,5 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.