Investir à Vétraz-Monthoux (74)

Marché immobilier de Vétraz-Monthoux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 949 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,0 % Prix appart 4 143 €/m² Loyer appart 20,7 €/m²/mois rendement fiable · 131 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 750€/m²

Loyer maison

23,7€/m²/mois

Liquidité

128ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,3%/an

Niveau de vie médian

32 820€/an/hab

Chômage

10,3%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

62/100

Dynamique des prix — +2.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 128 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 949 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vétraz-Monthoux)

+2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 764 €/m²	60
2022	3 891 €/m²	132
2023	4 045 €/m²	78
2024	4 143 €/m²	71
2025	4 115 €/m²	92

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 143 €/m²	20,7 €/m²	6,0 %
Maison	4 750 €/m²	23,7 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (131 ventes d'appartements, 56 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Annemasse 74	1 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Bonneville 74	16 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	27 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Sallanches 74	39 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Chambéry 73	72 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	73 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	33 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Évian-les-Bains 74	35 km	4 714 €/m²	4,9 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.