Vézac (15)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 189 €/m² | 1 |
| 2023 | 1 677 €/m² | 2 |
| 2024 | 1 092 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 092 €/m² | 8,8 €/m² | 9,7 % |
| Maison | 1 341 €/m² | 6,9 €/m² | 6,2 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde (19) | 84 km | 1 752 €/m² | 7,7 % | 74/100 |
| Issoire (63) | 92 km | 1 806 €/m² | 6,8 % | 74/100 |
| Rodez (12) | 60 km | 2 021 €/m² | 6,3 % | 71/100 |
| Figeac (46) | 51 km | 1 736 €/m² | 7,9 % | 70/100 |
| Aurillac (15) | 8 km | 1 291 €/m² | 8,8 % | 67/100 |
| Villefranche-de-Rouergue (12) | 72 km | 1 094 €/m² | 10,5 % | 67/100 |
| Tulle (19) | 73 km | 764 €/m² | 14,3 % | 67/100 |
| Cahors (46) | 99 km | 1 484 €/m² | 9,5 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.