Investir à Vic-la-Gardiole (34)

Marché immobilier de Vic-la-Gardiole : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 428 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 3 176 €/m² Loyer appart 15,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 108€/m²

Loyer maison

14,1€/m²/mois

Liquidité

66ventes/an

Prix sur 5 ans

−17,8%/an

Niveau de vie médian

22 730€/an/hab

Chômage

12,0%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 428 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -17.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 66 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 428 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vic-la-Gardiole)

−17,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	6 967 €/m²	3
2022	2 372 €/m²	2
2023	3 595 €/m²	1
2024	1 609 €/m²	1
2025	3 176 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 176 €/m²	15,0 €/m²	5,7 %
Maison	5 108 €/m²	14,1 €/m²	3,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 94 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Vic-la-Gardiole ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	49 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	73 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Avignon 84	97 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Le Barcarès 66	98 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Frontignan 34	6 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Montpellier 34	15 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Sète 34	17 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Mèze 34	19 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.