Investir à Vienne (38)

Marché immobilier de Vienne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

31 778 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 2 206 €/m² Loyer appart 12,3 €/m²/mois rendement fiable · 473 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 866€/m²

Loyer maison

12,4€/m²/mois

Liquidité

396ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,6%/an

Niveau de vie médian

21 320€/an/hab

Chômage

11,8%

Étudiants

10,1%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 396 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

63/100

Dynamique des prix — +1.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 396 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 31 778 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vienne)

+1,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 105 €/m²	211
2022	2 247 €/m²	420
2023	2 318 €/m²	334
2024	2 143 €/m²	283
2025	2 245 €/m²	319

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 206 €/m²	12,3 €/m²	6,7 %
Maison	2 866 €/m²	12,4 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (473 ventes d'appartements, 124 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	90 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Annonay 07	36 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	53 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	62 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Chambéry 73	80 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Roanne 42	85 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Charvieu-Chavagneux 38	32 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100
Le Chambon-Feugerolles 42	45 km	988 €/m²	10,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.