Investir à Ville-la-Grand (74)

Marché immobilier de Ville-la-Grand : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 514 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 3 858 €/m² Loyer appart 16,2 €/m²/mois rendement fiable · 127 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 156€/m²

Loyer maison

18,8€/m²/mois

Liquidité

135ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,4%/an

Niveau de vie médian

27 930€/an/hab

Chômage

13,9%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 514 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 135 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 514 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ville-la-Grand)

+3,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 452 €/m²	76
2022	3 543 €/m²	151
2023	3 731 €/m²	126
2024	3 845 €/m²	102
2025	3 950 €/m²	86

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 858 €/m²	16,2 €/m²	5,0 %
Maison	5 156 €/m²	18,8 €/m²	4,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (127 ventes d'appartements, 51 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Annemasse 74	2 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Bonneville 74	18 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	25 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Sallanches 74	41 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	74 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Chambéry 73	75 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Annecy 74	35 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Évian-les-Bains 74	33 km	4 714 €/m²	4,9 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.