Investir à Villeneuve-le-Roi (94)

Marché immobilier de Villeneuve-le-Roi : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

21 000 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 3 325 €/m² Loyer appart 18,7 €/m²/mois rendement fiable · 122 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 742€/m²

Loyer maison

16,3€/m²/mois

Liquidité

191ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,6%/an

Niveau de vie médian

22 380€/an/hab

Chômage

13,0%

Étudiants

11,3%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -2.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 191 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 21 000 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villeneuve-le-Roi)

−2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 578 €/m²	71
2022	3 771 €/m²	118
2023	3 547 €/m²	86
2024	3 526 €/m²	80
2025	3 214 €/m²	79

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 325 €/m²	18,7 €/m²	6,7 %
Maison	3 742 €/m²	16,3 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (122 ventes d'appartements, 144 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	87 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	77 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Compiègne 60	81 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	82 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	15 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	23 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	43 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	44 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.