Investir à Villeneuve-Loubet (06)

Marché immobilier de Villeneuve-Loubet : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

17 548 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,4 % Prix appart 6 011 €/m² Loyer appart 22,0 €/m²/mois rendement fiable · 540 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 667€/m²

Loyer maison

21,1€/m²/mois

Liquidité

438ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,5%/an

Niveau de vie médian

26 260€/an/hab

Chômage

10,4%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 438 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +3.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 438 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 17 548 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villeneuve-Loubet)

+3,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	5 226 €/m²	226
2022	5 500 €/m²	496
2023	5 720 €/m²	371
2024	6 000 €/m²	303
2025	6 000 €/m²	395

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	6 011 €/m²	22,0 €/m²	4,4 %
Maison	5 667 €/m²	21,1 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (540 ventes d'appartements, 123 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	13 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Nice 06	14 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Sainte-Maxime 83	51 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Cagnes-sur-Mer 06	5 km	4 750 €/m²	4,9 %	74/100
Antibes 06	7 km	5 172 €/m²	4,7 %	74/100
Le Cannet 06	11 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100
Saint-Raphaël 83	29 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Fréjus 83	33 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.