Investir à Villeneuve-Saint-Georges (94)

Marché immobilier de Villeneuve-Saint-Georges : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

36 221 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,2 % Prix appart 2 598 €/m² Loyer appart 17,8 €/m²/mois rendement fiable · 160 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 289€/m²

Loyer maison

16,8€/m²/mois

Liquidité

201ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,9%/an

Niveau de vie médian

16 960€/an/hab

Chômage

15,8%

Étudiants

11,9%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

45/100

Dynamique des prix — -3.9 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 201 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 36 221 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villeneuve-Saint-Georges)

−3,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 929 €/m²	90
2022	2 813 €/m²	153
2023	2 781 €/m²	149
2024	2 688 €/m²	133
2025	2 500 €/m²	89

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 598 €/m²	17,8 €/m²	8,2 %
Maison	3 289 €/m²	16,8 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (160 ventes d'appartements, 132 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	87 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	80 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Compiègne 60	79 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	83 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	13 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	23 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	44 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	45 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.