Investir à Villers-Bretonneux (80)

Marché immobilier de Villers-Bretonneux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 647 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 14,3 % Prix appart 943 €/m² Loyer appart 11,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 898€/m²

Loyer maison

8,3€/m²/mois

Liquidité

46ventes/an

Prix sur 5 ans

−23,2%/an

Niveau de vie médian

24 000€/an/hab

Chômage

7,3%

Étudiants

10,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 647 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -23.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 46 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 647 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villers-Bretonneux)

−23,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 085 €/m²	1
2022	1 509 €/m²	5
2023	1 723 €/m²	2
2024	943 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	943 €/m²	11,2 €/m²	14,3 %
Maison	1 898 €/m²	8,3 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 75 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Abbeville 80	56 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Avion 62	64 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Caudry 59	71 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Denain 59	81 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Wattignies 59	89 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	89 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Amiens 80	17 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Douai 59	71 km	1 539 €/m²	9,0 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.