Investir à Villeurbanne (69)

Marché immobilier de Villeurbanne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

163 684 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,3 % Prix appart 3 545 €/m² Loyer appart 15,6 €/m²/mois rendement fiable · 2873 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 139€/m²

Loyer maison

15,7€/m²/mois

Liquidité

2 031ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,6%/an

Niveau de vie médian

21 540€/an/hab

Chômage

13,3%

Étudiants

16,3%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 163 684 hab.+2

Profondeur du marché — 2031 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — -2.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 2031 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 163 684 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villeurbanne)

−2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 940 €/m²	1399
2022	3 960 €/m²	2547
2023	3 826 €/m²	1970
2024	3 491 €/m²	1728
2025	3 545 €/m²	1950

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 545 €/m²	15,6 €/m²	5,3 %
Maison	4 139 €/m²	15,7 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2873 ventes d'appartements, 144 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	62 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Ambérieu-en-Bugey 01	43 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annonay 07	62 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Roanne 42	70 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	80 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Chambéry 73	82 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Annecy 74	97 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Charvieu-Chavagneux 38	21 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.