Investir à Villeveyrac (34)

Marché immobilier de Villeveyrac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 972 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,1 % Prix appart 3 676 €/m² Loyer appart 12,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 187€/m²

Loyer maison

11,2€/m²/mois

Liquidité

41ventes/an

Prix sur 5 ans

+38,7%/an

Niveau de vie médian

22 720€/an/hab

Chômage

10,1%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 972 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +38.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 41 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 972 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villeveyrac)

+38,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 860 €/m²	4
2022	1 781 €/m²	4
2023	2 000 €/m²	7
2024	1 296 €/m²	1
2025	6 877 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 676 €/m²	12,5 €/m²	4,1 %
Maison	2 187 €/m²	11,2 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 65 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	33 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	60 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Le Barcarès 66	89 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Mèze 34	7 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Sète 34	13 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Frontignan 34	14 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Montpellier 34	26 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	75 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.