Investir à Vincennes (94)

Marché immobilier de Vincennes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

48 193 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,1 % Prix appart 8 523 €/m² Loyer appart 29,4 €/m²/mois rendement fiable · 1145 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

11 577€/m²

Loyer maison

18,5€/m²/mois

Liquidité

780ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,3%/an

Niveau de vie médian

34 880€/an/hab

Chômage

7,7%

Étudiants

10,0%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 780 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

50/100

Dynamique des prix — -2.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 780 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 48 193 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vincennes)

−2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	9 412 €/m²	487
2022	9 338 €/m²	962
2023	8 859 €/m²	790
2024	8 431 €/m²	696
2025	8 570 €/m²	792

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	8 523 €/m²	29,4 €/m²	4,1 %
Maison	11 577 €/m²	18,5 €/m²	1,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1145 ventes d'appartements, 56 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	99 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	85 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Compiègne 60	69 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	71 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	23 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
L'Isle-Adam 95	33 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	35 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	38 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.