Investir à Vireux-Molhain (08)

Marché immobilier de Vireux-Molhain : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 504 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 40,8 % Prix appart 201 €/m² Loyer appart 6,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 287€/m²

Loyer maison

8,1€/m²/mois

Liquidité

22ventes/an

Prix sur 5 ans

−48,0%/an

Niveau de vie médian

18 260€/an/hab

Chômage

18,5%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 504 hab.-6

Profondeur du marché — 22 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -48.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 22 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 504 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vireux-Molhain)

−48,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 185 €/m²	1
2023	628 €/m²	2
2024	236 €/m²	1
2025	166 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	201 €/m²	6,8 €/m²	40,8 %
Maison	1 287 €/m²	8,1 €/m²	7,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 29 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Vireux-Molhain ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Charleville-Mézières 08	33 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Caudry 59	92 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Denain 59	98 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Anzin 59	91 km	1 520 €/m²	8,7 %	69/100
Douchy-les-Mines 59	97 km	1 508 €/m²	8,4 %	69/100
Sedan 08	45 km	801 €/m²	13,1 %	67/100
Bogny-sur-Meuse 08	26 km	763 €/m²	11,5 %	66/100
Hirson 02	45 km	694 €/m²	15,4 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.