Investir à Viroflay (78)

Marché immobilier de Viroflay : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

17 237 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,3 % Prix appart 5 400 €/m² Loyer appart 23,7 €/m²/mois rendement fiable · 215 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

7 678€/m²

Loyer maison

23,9€/m²/mois

Liquidité

208ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,1%/an

Niveau de vie médian

36 100€/an/hab

Chômage

6,7%

Étudiants

13,8%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -2.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 208 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 17 237 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Viroflay)

−2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	5 708 €/m²	109
2022	5 818 €/m²	204
2023	5 583 €/m²	187
2024	5 507 €/m²	138
2025	5 247 €/m²	142

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 400 €/m²	23,7 €/m²	5,3 %
Maison	7 678 €/m²	23,9 €/m²	3,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (215 ventes d'appartements, 88 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	88 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	65 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	72 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	83 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	26 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	34 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
L'Isle-Adam 95	34 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	39 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.