Investir à Vitrolles (13)

Marché immobilier de Vitrolles : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

36 758 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,4 % Prix appart 2 770 €/m² Loyer appart 17,0 €/m²/mois rendement fiable · 347 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 904€/m²

Loyer maison

14,9€/m²/mois

Liquidité

349ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,5%/an

Niveau de vie médian

22 090€/an/hab

Chômage

13,0%

Étudiants

9,9%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 349 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

63/100

Dynamique des prix — +1.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 349 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 36 758 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vitrolles)

+1,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 637 €/m²	114
2022	2 784 €/m²	259
2023	3 128 €/m²	180
2024	2 972 €/m²	202
2025	2 804 €/m²	254

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 770 €/m²	17,0 €/m²	7,4 %
Maison	3 904 €/m²	14,9 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (347 ventes d'appartements, 218 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toulon 83	65 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Avignon 84	65 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Martigues 13	19 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100
Salon-de-Provence 13	28 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
La Ciotat 13	41 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	47 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
Arles 13	51 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	55 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.