Investir à Viuz-en-Sallaz (74)

Marché immobilier de Viuz-en-Sallaz : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 681 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,7 % Prix appart 3 032 €/m² Loyer appart 19,5 €/m²/mois rendement fiable · 33 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 761€/m²

Loyer maison

19,0€/m²/mois

Liquidité

53ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,7%/an

Niveau de vie médian

31 760€/an/hab

Chômage

6,5%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 681 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.7 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 53 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 681 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Viuz-en-Sallaz)

+3,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 818 €/m²	14
2022	2 739 €/m²	42
2023	3 117 €/m²	28
2024	3 030 €/m²	26
2025	3 254 €/m²	19

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 032 €/m²	19,5 €/m²	7,7 %
Maison	3 761 €/m²	19,0 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (33 ventes d'appartements, 47 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bonneville 74	10 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Annemasse 74	13 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	24 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Sallanches 74	30 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Chambéry 73	76 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	84 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	37 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Samoëns 74	29 km	5 113 €/m²	4,1 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.