Investir à Vouillé (86)

Marché immobilier de Vouillé : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 697 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,6 % Prix appart 1 507 €/m² Loyer appart 10,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 703€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

41ventes/an

Prix sur 5 ans

+8,5%/an

Niveau de vie médian

23 240€/an/hab

Chômage

7,3%

Étudiants

9,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 697 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +8.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 41 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 697 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vouillé)

+8,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 089 €/m²	2
2023	2 600 €/m²	1
2024	948 €/m²	1
2025	1 507 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 507 €/m²	10,8 €/m²	8,6 %
Maison	1 703 €/m²	9,0 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 76 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	31 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Niort 79	58 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Saumur 49	74 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Saint-Avertin 37	92 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	94 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	74 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Brissac Loire Aubance 49	91 km	1 925 €/m²	7,9 %	69/100
Cholet 49	92 km	1 956 €/m²	7,2 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.