Investir à Ydes (15)

Marché immobilier de Ydes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 641 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 73,4 % Prix appart 133 €/m² Loyer appart 8,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 027€/m²

Loyer maison

6,9€/m²/mois

Liquidité

22ventes/an

Prix sur 5 ans

−29,2%/an

Niveau de vie médian

20 860€/an/hab

Chômage

8,8%

Étudiants

5,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 641 hab.-6

Profondeur du marché — 22 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -29.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 22 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 641 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ydes)

−29,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	531 €/m²	5
2022	482 €/m²	4
2023	717 €/m²	2
2024	294 €/m²	2
2025	133 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	133 €/m²	8,2 €/m²	73,4 %
Maison	1 027 €/m²	6,9 €/m²	8,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 34 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Tulle 19	55 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Issoire 63	66 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Brive-la-Gaillarde 19	77 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Figeac 46	89 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Pont-du-Château 63	79 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Aurillac 15	46 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100
Arpajon-sur-Cère 15	52 km	1 511 €/m²	7,6 %	66/100
Malemort 19	70 km	1 665 €/m²	8,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.