Investir à Yves (17)

Marché immobilier de Yves : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 585 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 5,7 % Prix appart — Loyer appart 13,5 €/m²/mois rendement fiable · 37 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 857€/m²

Loyer maison

13,5€/m²/mois

Liquidité

24ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,3%/an

Niveau de vie médian

24 750€/an/hab

Chômage

10,0%

Étudiants

6,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 585 hab.-6

Profondeur du marché — 24 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 24 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 585 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	13,5 €/m²	—
Maison	2 857 €/m²	13,5 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 37 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	55 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Cognac 16	66 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	76 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Parthenay 79	92 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Royan 17	45 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	42 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Luçon 85	47 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Les Sables-d'Olonne 85	78 km	4 643 €/m²	3,5 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.