Investir à Yzeure (03)

Marché immobilier de Yzeure : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

12 897 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,4 % Prix appart 1 276 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement fiable · 68 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 535€/m²

Loyer maison

8,7€/m²/mois

Liquidité

164ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,9%/an

Niveau de vie médian

23 540€/an/hab

Chômage

11,3%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +1.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 164 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 12 897 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Yzeure)

+1,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 221 €/m²	36
2022	1 303 €/m²	60
2023	1 268 €/m²	54
2024	1 224 €/m²	37
2025	1 316 €/m²	47

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 276 €/m²	10,0 €/m²	9,4 %
Maison	1 535 €/m²	8,7 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (68 ventes d'appartements, 188 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	48 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Nevers 58	50 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Thiers 63	79 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Roanne 42	79 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Le Creusot 71	84 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Bourges 18	94 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Pont-du-Château 63	86 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Cusset 03	49 km	1 220 €/m²	10,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.