Investir à Agde (34)

Marché immobilier de Agde : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

29 939 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,3 % Prix appart 3 678 €/m² Loyer appart 13,1 €/m²/mois rendement fiable · 2270 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 774€/m²

Loyer maison

13,7€/m²/mois

Liquidité

1 975ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,9%/an

Niveau de vie médian

20 410€/an/hab

Chômage

24,7%

Étudiants

7,0%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 1975 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

71/100

Dynamique des prix — +3.9 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 1975 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 29 939 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Agde)

+3,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 114 €/m²	1062
2022	3 353 €/m²	2135
2023	3 607 €/m²	1652
2024	3 654 €/m²	1440
2025	3 627 €/m²	1569

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 678 €/m²	13,1 €/m²	4,3 %
Maison	3 774 €/m²	13,7 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2270 ventes d'appartements, 566 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	21 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	41 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	93 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	83 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	67 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Sète 34	16 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Mèze 34	16 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Frontignan 34	27 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.