Investir à Ahun (23)

Marché immobilier de Ahun : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 394 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,5 % Prix appart 909 €/m² Loyer appart 7,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

767€/m²

Loyer maison

6,6€/m²/mois

Liquidité

23ventes/an

Prix sur 5 ans

+22,7%/an

Niveau de vie médian

21 460€/an/hab

Chômage

10,5%

Étudiants

13,8%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 394 hab.-6

Profondeur du marché — 23 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +22.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 23 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 394 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ahun)

+22,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	492 €/m²	3
2023	1 086 €/m²	2
2024	833 €/m²	1
2025	909 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	909 €/m²	7,2 €/m²	9,5 %
Maison	767 €/m²	6,6 €/m²	10,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 33 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Guéret 23	14 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Châteauroux 36	83 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Tulle 19	94 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Issoudun 36	95 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Couzeix 87	67 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Pont-du-Château 63	100 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Aubusson 23	20 km	700 €/m²	14,1 %	66/100
La Souterraine 23	45 km	779 €/m²	13,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.