Investir à Aigurande (36)

Marché immobilier de Aigurande : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 321 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 17,5 % Prix appart 538 €/m² Loyer appart 7,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

707€/m²

Loyer maison

6,3€/m²/mois

Liquidité

30ventes/an

Prix sur 5 ans

+15,4%/an

Niveau de vie médian

20 040€/an/hab

Chômage

9,8%

Étudiants

5,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 321 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +15.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 30 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 321 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Aigurande)

+15,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	410 €/m²	1
2022	181 €/m²	2
2023	649 €/m²	3
2024	510 €/m²	2
2025	727 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	538 €/m²	7,8 €/m²	17,5 %
Maison	707 €/m²	6,3 €/m²	10,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 50 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Guéret 23	33 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Châteauroux 36	40 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Issoudun 36	56 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Bourges 18	81 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Couzeix 87	81 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Vierzon 18	88 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Le Poinçonnet 36	34 km	1 337 €/m²	9,0 %	66/100
La Souterraine 23	38 km	779 €/m²	13,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.