Investir à Airaines (80)

Marché immobilier de Airaines : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 204 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 14,9 % Prix appart 917 €/m² Loyer appart 11,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 194€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

20ventes/an

Prix sur 5 ans

−16,3%/an

Niveau de vie médian

19 500€/an/hab

Chômage

16,0%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 204 hab.-6

Profondeur du marché — 20 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -16.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 20 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 204 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Airaines)

−16,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 562 €/m²	4
2023	1 473 €/m²	2
2024	74 €/m²	1
2025	917 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	917 €/m²	11,4 €/m²	14,9 %
Maison	1 194 €/m²	8,0 €/m²	8,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 21 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Abbeville 80	18 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Avion 62	79 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Boulogne-sur-Mer 62	88 km	1 542 €/m²	8,9 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	89 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Amiens 80	25 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Dieppe 76	63 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100
Douai 59	94 km	1 539 €/m²	9,0 %	70/100
Outreau 62	85 km	1 449 €/m²	9,3 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.