Investir à Angers (49)

Marché immobilier de Angers : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

159 022 hab. zone B1 calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,6 % Prix appart 3 125 €/m² Loyer appart 14,6 €/m²/mois rendement fiable · 2719 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 239€/m²

Loyer maison

13,3€/m²/mois

Liquidité

2 230ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,3%/an

Niveau de vie médian

21 450€/an/hab

Chômage

16,0%

Étudiants

20,0%

Tension locative

score calculé

68/100

Zonage ABC — zone B164

Taille de la commune — 159 022 hab.+2

Profondeur du marché — 2230 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 2230 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 159 022 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Angers)

+0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 089 €/m²	1213
2022	3 238 €/m²	2189
2023	3 185 €/m²	1595
2024	3 110 €/m²	1584
2025	3 121 €/m²	1855

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 125 €/m²	14,6 €/m²	5,6 %
Maison	3 239 €/m²	13,3 €/m²	4,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2719 ventes d'appartements, 861 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	80 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Loire-Authion 49	14 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	31 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	32 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	43 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Saumur 49	44 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Sèvremoine 49	60 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Laval 53	66 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.