Investir à Annet-sur-Marne (77)

Marché immobilier de Annet-sur-Marne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 408 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,3 % Prix appart 3 810 €/m² Loyer appart 16,7 €/m²/mois rendement fiable · 19 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 180€/m²

Loyer maison

15,4€/m²/mois

Liquidité

38ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,6%/an

Niveau de vie médian

29 060€/an/hab

Chômage

6,1%

Étudiants

11,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 408 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.6 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 38 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 408 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Annet-sur-Marne)

+2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 135 €/m²	6
2022	3 594 €/m²	13
2023	3 639 €/m²	12
2024	3 997 €/m²	10
2025	3 478 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 810 €/m²	16,7 €/m²	5,3 %
Maison	3 180 €/m²	15,4 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (19 ventes d'appartements, 52 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Tergnier 02	92 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	54 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	73 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	31 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
L'Isle-Adam 95	40 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	45 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Château-Thierry 02	51 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	55 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.