Investir à Arches (88)

Marché immobilier de Arches : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 617 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Arches Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 13,8 % Prix appart 870 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 159€/m²

Loyer maison

8,4€/m²/mois

Liquidité

17ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,5%/an

Niveau de vie médian

22 920€/an/hab

Chômage

10,1%

Étudiants

5,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 617 hab.-6

Profondeur du marché — 17 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +3.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 17 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 617 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Arches)

+3,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	744 €/m²	5
2022	985 €/m²	8
2023	1 063 €/m²	2
2024	886 €/m²	5
2025	855 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	870 €/m²	10,0 €/m²	13,8 %
Maison	1 159 €/m²	8,4 €/m²	8,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 16 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Arches ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toul 54	78 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Pont-à-Mousson 54	97 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Épinal 88	6 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Belfort 90	57 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Thaon-les-Vosges 88	17 km	1 500 €/m²	7,8 %	66/100
Rambervillers 88	28 km	551 €/m²	16,6 %	66/100
Luxeuil-les-Bains 70	33 km	916 €/m²	11,9 %	66/100
Charmes 88	34 km	844 €/m²	12,9 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Arches ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.