Investir à Argelès-sur-Mer (66)

Marché immobilier de Argelès-sur-Mer : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 616 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,5 % Prix appart 3 448 €/m² Loyer appart 13,0 €/m²/mois rendement fiable · 465 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 292€/m²

Loyer maison

11,5€/m²/mois

Liquidité

470ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,0%/an

Niveau de vie médian

21 560€/an/hab

Chômage

21,5%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 470 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.0 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 470 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 10 616 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Argelès-sur-Mer)

+2,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 196 €/m²	216
2022	3 287 €/m²	421
2023	3 640 €/m²	304
2024	3 484 €/m²	287
2025	3 460 €/m²	313

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 448 €/m²	13,0 €/m²	4,5 %
Maison	3 292 €/m²	11,5 €/m²	4,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (465 ventes d'appartements, 250 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	93 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	69 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	93 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	21 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	31 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Lézignan-Corbières 11	77 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Limoux 11	86 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Saint-Cyprien 66	10 km	3 648 €/m²	4,4 %	71/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.