Investir à Saint-Cyprien (66)

Marché immobilier de Saint-Cyprien : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

12 068 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,4 % Prix appart 3 648 €/m² Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement fiable · 499 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 079€/m²

Loyer maison

12,9€/m²/mois

Liquidité

594ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,1%/an

Niveau de vie médian

22 210€/an/hab

Chômage

22,6%

Étudiants

7,0%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 594 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

71/100

Dynamique des prix — +3.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 594 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 12 068 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Cyprien)

+3,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 214 €/m²	245
2022	3 432 €/m²	474
2023	3 771 €/m²	372
2024	3 707 €/m²	321
2025	3 630 €/m²	342

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 648 €/m²	13,2 €/m²	4,4 %
Maison	4 079 €/m²	12,9 €/m²	3,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (499 ventes d'appartements, 395 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	83 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	59 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	85 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	13 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	21 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Lézignan-Corbières 11	67 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Limoux 11	79 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Sète 34	99 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.