Investir à Argenteuil (95)

Marché immobilier de Argenteuil : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

106 130 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,5 % Prix appart 3 094 €/m² Loyer appart 19,4 €/m²/mois rendement fiable · 789 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 783€/m²

Loyer maison

18,2€/m²/mois

Liquidité

912ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,9%/an

Niveau de vie médian

19 350€/an/hab

Chômage

14,8%

Étudiants

10,4%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 106 130 hab.+2

Profondeur du marché — 912 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — -1.9 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 912 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 106 130 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Argenteuil)

−1,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 317 €/m²	348
2022	3 444 €/m²	762
2023	3 223 €/m²	546
2024	3 115 €/m²	507
2025	3 066 €/m²	518

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 094 €/m²	19,4 €/m²	7,5 %
Maison	3 783 €/m²	18,2 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (789 ventes d'appartements, 529 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	85 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	80 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	56 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	67 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
L'Isle-Adam 95	18 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	21 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	40 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	50 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.