Investir à Aureilhan (40)

Marché immobilier de Aureilhan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 146 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,7 % Prix appart 3 095 €/m² Loyer appart 12,2 €/m²/mois rendement fiable · 11 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 978€/m²

Loyer maison

11,6€/m²/mois

Liquidité

33ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,1%/an

Niveau de vie médian

23 640€/an/hab

Chômage

11,7%

Étudiants

4,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 146 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +6.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 33 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 146 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Aureilhan)

+6,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 878 €/m²	15
2022	3 025 €/m²	27
2023	3 316 €/m²	14
2024	3 150 €/m²	10
2025	3 654 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 095 €/m²	12,2 €/m²	4,7 %
Maison	2 978 €/m²	11,6 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (11 ventes d'appartements, 27 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Paul-lès-Dax 40	52 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Anglet 64	84 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Orthez 64	86 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Dax 40	57 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Tarnos 40	78 km	3 907 €/m²	4,3 %	69/100
Bayonne 64	83 km	4 011 €/m²	4,1 %	68/100
Biscarrosse 40	22 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Parentis-en-Born 40	18 km	3 093 €/m²	5,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.