Investir à Avignonet-Lauragais (31)

Marché immobilier de Avignonet-Lauragais : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 573 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,6 % Prix appart 1 981 €/m² Loyer appart 10,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 063€/m²

Loyer maison

9,2€/m²/mois

Liquidité

20ventes/an

Prix sur 5 ans

+25,5%/an

Niveau de vie médian

24 320€/an/hab

Chômage

8,5%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 573 hab.-6

Profondeur du marché — 20 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +25.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 20 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 573 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Avignonet-Lauragais)

+25,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	970 €/m²	2
2022	1 733 €/m²	2
2023	1 742 €/m²	3
2024	1 917 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 981 €/m²	10,9 €/m²	6,6 %
Maison	2 063 €/m²	9,2 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 23 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	50 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Castres 81	46 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Limoux 11	53 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Albi 81	68 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Montauban 82	79 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	83 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Auterive 31	24 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Toulouse 31	37 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.