Investir à Avrillé (49)

Marché immobilier de Avrillé : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

15 251 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 2 933 €/m² Loyer appart 14,2 €/m²/mois rendement fiable · 144 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 951€/m²

Loyer maison

10,9€/m²/mois

Liquidité

206ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,2%/an

Niveau de vie médian

25 310€/an/hab

Chômage

10,6%

Étudiants

9,9%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — +0.2 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 206 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 15 251 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Avrillé)

+0,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 766 €/m²	63
2022	2 835 €/m²	141
2023	3 014 €/m²	86
2024	2 990 €/m²	100
2025	2 794 €/m²	93

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 933 €/m²	14,2 €/m²	5,8 %
Maison	2 951 €/m²	10,9 €/m²	4,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (144 ventes d'appartements, 188 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	80 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Loire-Authion 49	18 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	31 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	32 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	42 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Saumur 49	47 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Sèvremoine 49	59 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Laval 53	63 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.