Investir à Baden (56)

Marché immobilier de Baden : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 086 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,3 % Prix appart 3 754 €/m² Loyer appart 13,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 045€/m²

Loyer maison

12,9€/m²/mois

Liquidité

60ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,4%/an

Niveau de vie médian

28 080€/an/hab

Chômage

8,9%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 086 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.4 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 60 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 086 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Baden)

+1,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 556 €/m²	1
2022	4 123 €/m²	8
2023	3 634 €/m²	2
2024	3 667 €/m²	7
2025	3 754 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 754 €/m²	13,3 €/m²	4,3 %
Maison	4 045 €/m²	12,9 €/m²	3,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 82 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Lorient 56	39 km	2 579 €/m²	6,2 %	81/100
Quimper 29	100 km	2 115 €/m²	6,8 %	81/100
Lanester 56	37 km	2 365 €/m²	6,7 %	74/100
Ploemeur 56	43 km	3 745 €/m²	4,5 %	74/100
Pontivy 56	51 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Quimperlé 29	56 km	2 083 €/m²	6,8 %	74/100
Concarneau 29	81 km	3 232 €/m²	4,2 %	74/100
Ploërmel 56	53 km	2 200 €/m²	6,3 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.